EAU CHAUDE : Travaux

Bonjour,

Vous trouverez ci-dessous le premier compte-rendu (2 pages) de la société BET Champagne qui dirige les travaux de rénovation du système de chauffage de l'eau.
http://drop.io/imkyh9s/asset/saint-cloud-92-17-dailly-cr-3-du-13-01-10-pdf

Nous sommes dans l'attente des réponses aux questions ci-dessous :
- quel est le calendrier exact des travaux ?
- quelles sont les périodes potentielles d'interruption de service ou les délais de prévention en cas d'interruption ?

Pour votre information, la prochaine réunion de chantier aura lieu vendredi 25 janvier.

Maximilien Chayriguès - pour le conseil syndical

Interruption de l'eau chaude

Bonjour,
Etant donné le problème récurrent d'eau chaude, nous avons demandé à la société Thop de nous expliquer les prolèmes rencontrés. Une visite a été organisée le 10 juin. Ceci nous a permis de voir l'état vétuste du système de chauffage de l'eau. Malheureusement les problèmes sont clairement structurels et une refonte complète semble nécessaire.
Voici le constat fait par Thop - ceci est émis à titre purement informatif vu qu'un expert indépendant sera diligenté à l'issue de l'AG pour préconiser ce qu'il faut faire :

COMPTE RENDU DE REUNION CHAUFFERIE
DU 10/06/2009

Présents copropriété : Mesdames GIFFARD, LEDUC, SALLIN
Messieurs BELENFANT, GROSJEAN
Présent Cabinet RJ TRODE : Madame BRESSON
Présents THOP : Monsieur WUILLOT + technicien

L’entreprise THOP :
- répond aux questions posées sur les causes de dysfonctionnement de la production d’eau chaude,
- explique le fonctionnement de l’armoire de commande et des voyants,
- dresse le bilan de l’état des équipements,
- indique la programmation des travaux à réaliser pour résoudre les désordres constatés

PRECONISATION DES TRAVAUX A REALISER
1/ Remplacement du circuit de distribution en chaufferie
Vétuste, fuites répétitives sur le circuit
2/ Mise en place d’un traitement filmogène
(*)Ces deux prestations sont liées, l’adoucisseur filmogène est nécessaire pour préserver l’installation neuve
3/ Remplacement de la vanne 3 voies motorisée de régulation de la température de production d’eau chaude
Fonctionne de façon permanente, ouverte à moitié = surconsommation
4/ Remplacement du circulateur d’homogénéisation
Cette pompe sert à homogénéiser la température de l’eau dans les ballons lors du fonctionnement des épingles électriques
5/ Remplacement des ballons Vétustes
6/ Remplacement du réchauffeur de boucle
PS : L’armoire de manœuvre ne serait pas à changer, des adaptations seules seraient nécessaires

Toutes les actions du Conseil Syndical et du Syndic

Pour vous permettre d'avoir une visibilité sur les actions en cours du Conseil Syndical et du Syndic, vous pouvez maintenant voir notre tableau de suivi de ces actions.

Pour suivre les actions en court du conseil syndical et du syndic, cliquer ici

Comme vous pouvez le constater, il nous manque encore plusieurs informations du Syndic concernant des demandes de l'année 2008.

Interruption de l'eau chaude

Comme nous l'avons tous constaté, l'eau chaude ne fonctionne plus. Ce sera également le cas demain vendredi 29 juin au minimum.
Le prestataire Thop a essayé de réparer le problème. Mais une réparation supplémentaire est nécessaire.

Ceci justifie grandement l'ordre du jour de l'Assemblée Générale portant sur la rénovation du système de chauffage de l'eau.

Une solution de parking pour notre copropriété ?

Voici un courrier qui a été envoyé à Monsieur le Maire et à Monsieur Soulié (en charge du projet en question à la Mairie), à l'initiative du conseil syndical.

Monsieur le Maire,
Je fais référence à la réunion du comité de quartier du 16 octobre 2008 au cours de laquelle a été évoquée la possibilité de rendre payant le parking pour l’ensemble des rues de Saint-Cloud, selon un tarif résidentiel de 50 centimes par jour à l’exception du centre ville qui resterait au tarif horaire.
Nous voulons attirer votre attention sur le fait que les immeubles du 17 rue Dailly et 9 rue Vauguyon (30 appartements) dont 3 entrées donnent sur la rue de la Faïencerie, n’ont pas de parking souterrain, bien que construits en 1980, en raison de la nature du terrain.A ce jour, dans cette rue, des emplacements sont loués par la ville aux commerçants et à certains résidents de notre copropriété, location « résidentielle » devant disparaître dans votre projet..
Pour le cas ou la décision serait prise de rendre le parking payant pour l’ensemble de Saint Cloud, nous souhaiterions que la partie de la rue de la Faïencerie, adjacente à la rue Vauguyon, restent une rue à parking résidentiel afin que les habitants de notre copropriété puissent stationner occasionnellement devant chez eux pour des raisons de commodité, tout en bénéficiant d’un tarif résidentiel.Nous aimerions également que la place de livraison actuelle soit conservée pour accueillir les services d’entretien.
Par ailleurs nous avons noté que vous envisagiez de négocier avec VINCI des conditions préférentielles pour les commerçants titulaires de places de location, nous espérons que des conditions similaires seront proposées aux autres locataires des emplacements actuels.En vous remerciant de l’attention que vous porterez à notre démarche, nous restons à votre disposition pour vous rencontrer sur ces sujets.
Je vous prie d’agréer, Monsieur le Maire, l’expression de mes sentiments distingués.
Maximilien ChayriguèsPrésident du conseil Syndical

Prix du matériel fourni par nos prestataires

Lorsque nous faisons intervenir des prestataires sur la copropriété, soit nous demandons un devis, soit nous avons un contrat avec eux.
Dans le second cas, les réparations nécessitent parfois la fourniture de nouveau matériel. Le prix de ce matériel est vérifié par le conseil syndical de temps en temps pour savoir si la marge prise par le fournisseur est raisonnable (nous n'avons pas le temps de vérifier à chaque fois).

Il apparait qu'une réparation urgente a nécessité l'achat d'un "régulateur delta tore" pour la somme de 594,10 € HT.
Nous ne savons pas si ce prix est le bon ou non. Si la marge du fournisseur est par exemple de 100%, ceci est abusif même si légal... Faire travailler des fournisseurs dans ces conditions n'est pas acceptable.

Nous attendons depuis un mois la référence exacte de ce régulateur mais nous n'avons pas de réponse du Syndic.
Si vous connaissez le marché des régulateurs pour le chauffage, merci de nous éclairer sur ce sujet.
Si vous rencontrez des personnes du Syndic, merci de leur mentionner ce point pour leur montrer que vous êtes concernés par le contrôle et la réduction des coûts que nous poursuivons.

Comptes mensuels de la copropriété

Lors de l'assemblée générale de la copropriété de juin dernier, il a été demandé au Syndic de fournir tous les mois l'état des comptes de la copropriété. Ceci est possible uniquement depuis cette année et est très utile, notamment pour savoir quel est notre niveau de trésorerie et pour savoir s'il y a des impayés importants.
Nous attendons toujours...